Las mujeres y la inversión inmobiliaria - El futuro es femenino - ¿Por dónde empezar?

Históricamente, las mujeres han experimentado una gran discriminación en lo que respecta a la propiedad de la vivienda y la inversión en bienes raíces. Sin embargo, tanto la industria inmobiliaria como el tratamiento de la sociedad hacia las mujeres han avanzado mucho en las últimas dos décadas. Actualmente, más y más mujeres se están convirtiendo en inversionistas de bienes raíces y poseen un portafolio de bienes raíces rentable. De hecho, más mujeres se están comprometiendo con hipotecas antes del matrimonio.

Los bienes raíces son un negocio atractivo para las mujeres porque es una forma de bajo costo para empezar un negocio lucrativo que ofrece flexibilidad, como trabajar desde casa, hacer su propio horario, etc. A pesar de lo anterior, las mujeres están muy poco representadas en la comunidad de inversión inmobiliaria.

Razones por las que las mujeres están subrepresentadas como inversionistas de bienes raíces

A muchas mujeres de los Estados Unidos les encantaría empezar una carrera en la inversión inmobiliaria. Sin embargo, según BiggerPockets.com, hay cuatro razones principales por las que la mayoría de las mujeres no lo hacen.

1. Falta de apoyo. Muchas mujeres no saben cómo empezar su proceso. Esta falta de información, apoyo y educación hace que empezar sea un reto para la mayoría de las mujeres.

2. Falta de confianza. No tener el apoyo y la educación adecuada sobre la inversión en bienes raíces, puede manifestarse rápidamente en una falta de confianza y, en última instancia, en el temor a perder dinero en la industria de bienes raíces.

3. Prejuicios sociales. No podemos pasar por alto el estigma asociado con las mujeres que son propietarias de bienes raíces. Esto es especialmente cierto cuando una mujer comienza su carrera de inversión inmobiliaria antes de casarse y tener hijos. 

4. Falta de tiempo. La realidad es que en 2021, las mujeres están haciendo más y más. Específicamente, las mujeres están trabajando a tiempo completo y criando familias solas. Por lo tanto, las limitaciones de tiempo pueden frenar a algunas mujeres de buscar una carrera de inversión inmobiliaria, incluso teniendo un fuerte deseo de hacerlo.

Por qué más mujeres deberían invertir en bienes raíces

Debido al aumento de mujeres solteras e independientes, la inversión en bienes raíces puede utilizarse para crear estabilidad financiera para las mujeres y ayudarlas a ganar dinero. Las mujeres suelen ser bastante buenas para construir relaciones y encontrar soluciones a los problemas. Además, en su mayor parte, las mujeres pueden ganar confianza y establecer redes con otros profesionales y contratos de forma natural. Estos conocimientos y habilidades pueden ser fácilmente transferidos a la inversión inmobiliaria y a la gestión de propiedades de alquiler.

Además, las mujeres deberían invertir en bienes raíces por las siguientes razones:

• Construir riqueza para su familia

• Tomar el control de su vida financiera

• Ahorrar para la jubilación

• Crear una entrada adicional de ingresos

• Crear un flujo de efectivo residual

• Generar ingresos pasivos

Cómo pueden las mujeres empezar a invertir en bienes raíces

1. Educación. Conocer los tipos de fondos e inversiones de la industria inmobiliaria es el primer paso para comenzar una lucrativa carrera de inversión inmobiliaria. En general, consiga la mayor cantidad de información posible. Examine la Internet, lea los artículos y blogs de los líderes y autoridades de la industria de bienes raíces, únase a una red comunitaria con inversionistas de bienes raíces, y por último, escuche un podcast de bienes raíces en su camino al trabajo. En general, sumérjase en aprender todo lo que pueda sobre la industria de los bienes raíces, incluyendo oportunidades de inversión, administración de propiedades y los beneficios de los bienes raíces como vehículo de inversión. Así se convertirá en una inversora inmobiliaria completa.

2. Empiece a ahorrar para su primer negocio. Aquí tiene un pequeño secreto, no necesita un millón de dólares para comprar una propiedad o empezar en el negocio de los bienes raíces, especialmente cuando se empieza de a poco. Por lo tanto, tan pronto como decida invertir en bienes raíces, comience a ahorrar dinero inmediatamente. El pago inicial estándar de una propiedad de inversión es del 20%. Si comienza con una propiedad pequeña, como de menos de $100.000, estamos hablando de poner sólo $20.000 o menos en su primera propiedad de inversión. Si le preocupa no poder ahorrar el dinero, está bien ahorrar en el transcurso de un año o dos para financiar su primera inversión.

Además, hay otras maneras de comenzar a invertir en bienes raíces. También puede invertir de manera pasiva en bienes raíces a través de proyectos de financiamiento colectivo de bienes raíces, notas hipotecarias, Fondos de Inversión en Bienes Raíces (REIT) o sindicaciones de bienes raíces. Una vez que conozca el sector, descubrirá las distintas opciones para comenzar su carrera de inversión en bienes raíces y podrá diversificar su cartera como considere conveniente.

3. Encuentre un mentor o un entrenador de inversiones en bienes raíces. Un mentor o un entrenador puede trabajar con usted para ayudar a suavizar la curva de aprendizaje. También pueden ayudar a identificar sus fortalezas y debilidades y ayudarle a averiguar cómo armar un equipo fuerte y encontrar un prestamista que le ayude a financiar sus propiedades, si corresponde. Por lo tanto, es crucial que encuentre un mentor desde el principio de su proceso para evitar perder el tiempo.

4. Elija un estilo de mercado e inversión. Una vez que tenga un conocimiento profundo del mercado inmobiliario en general, es importante encontrar un nicho, mercado o clase de activos en los que quiera centrarse. Además, desarrolle su propio estilo de inversión o estrategia de inversión basada en sus objetivos personales, tolerancia al riesgo y necesidad anticipada de efectivo en el futuro. Por ejemplo, ¿se centrará en oportunidades de house flipping o en oportunidades de inversión que incluyan inmuebles comerciales, casas unifamiliares, propiedades de alquiler multifamiliares?

Reflexiones finales: Actúe. No deje que el miedo la detenga.

Si sigue todos o algunos de los consejos anteriores, aumentará sus posibilidades de tener éxito como inversora primeriza.  Sólo recuerde ser conservadora hasta adquirir toda la experiencia y el conocimiento que necesita. Una vez que haya adquirido algo de experiencia en la industria, está bien tomar ocasionalmente riesgos más audaces y grandes para invertir y hacer crecer su cartera.

En general, deje de aplazarlo y empiece HOY. Por último, recuerde que una inversión inmobiliaria exitosa es un maratón y no una carrera.